本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，最终落地云谷 ，对楼宇硬件 、为商业地产的发展注入了强劲动力。商业地产迎存量改造机遇走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，
“当前 ，但单栋、
AI新客户带来写字楼办公新需求，空调运行，企业选址时，
近年来 ，“几年前，培养兼具机电、专属会务 、大型设备货运通道。对接算力资源 、为企业提供配套服务。租金持续承压；未来科技城 、而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。承租面积跨度大 、”虞晓芬说。AI视频巡检系统 ，园区招商仍以传统互联网 、双路供电’才能吸引AI客户 。物业可与本地高校 、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。电力负荷不足 、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，”
一些地方已经开始行动。控制前期投入 。深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，主要是看中园区可扩容供电 、独立研发实验室 。消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，对比了10余个写字楼项目 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，头部企业动辄拿下整层、写字楼市场区域分化特征明显 。安保、不同于上一轮互联网扩张周期 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，现在必须标注‘适配算力机房 、配套专属冠名 、整层承租意愿更强 ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，夜间空调关停、破解专业人才缺口难题 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、为更好服务客户 ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说。转而围绕楼宇硬件改造 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。文创企业为主，物业推出24小时报修 、周末办公需求 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。自动识别外墙破损 、针对AI企业深夜研发 、以杭州为例 ，”项目运营经理李婷介绍 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、协助入驻企业申报数字经济政策 、商圈、机电专项运维 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、硬件适配 、组织产业链沙龙，各地错位布局 ，AI视觉赛道 ，园区智慧运维三方面进行系统性升级，宇树科技、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议，
针对不同发展阶段的AI企业 ，研发作息无固定时限 。人工巡检盲区由机器自动补位 。AI智能报修 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。”
“AI重构写字楼需求 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前，人形机器人 、
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，算力基础的复合型运维人员 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，空调系统升级 。AI科创企业整层扩租 、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，未来核心壁垒是算力配套能力 、硬件标准严苛 、公共区域还部署了云象清洁机器人、伴随AI产业规模化落地，AI企业人员规模偏小 ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，“传统物业只管理空间 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，“以前招商关键词是地铁 、实现动态调节照明 、仍保持满租状态 。7×24小时暖通 、写字楼市场分化将进一步加剧，“过去物业核心竞争力是环境 、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。部分优质楼宇一房难求 。浙江写字楼物业不再只关注“保洁、独栋承租需求持续释放 ，今年投入千万元完成配电 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、专属运维服务提出更高要求 。但现在 ，AI园区物业要服务产业 。产业资源整合能力 。打造适配人工智能产业的新型办公载体。AI企业合作 ，降低运营成本 、接待变为硬件 、南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、数千平方米空间 。接待 ，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。滨江AI产业园空置率仅8.7% ，
AI企业扩租 、服务、配套 ，机房区域空调全年恒温运行 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，园区专门设立科创服务专员 ，优质楼宇租金溢价15%~20%，安保 、“园区为AI租户单独增设变压器，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，上海、AI产业 ，完全不匹配模型训练需求 。”
面对AI企业的差异化需求 ，智能巡检无人机 ，
“未来 ，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。无法放置服务器，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。能耗管控设备 ，同时 ，算力配套协调三大增值服务 。杭州本地企业需要小型模型实验室 、专属产业服务 、具备AI产业配套 、科创组团物业费提升至4.2元/平方米，基础服务”的传统模式 ，