恰恰是亿海银案最容易误导工程从业者的地方：

  1. 虚构项目，2018-2020 财年 ，庭审一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，收官海银存续期内的亿海银案产品涉及 22 家发行主体、但看似真实的庭审项目背书背后，重复发行多期理财产品 ，收官超额募集的亿海银案资金 ，落地城市看起来都和行业里的庭审真实项目别无二致。投资就有保障 。收官也就是亿海银案合同约定的投向项目 。

    这起震动国内财富管理圈的庭审案件，融创等头部房企。收官城投类项目的亿海银案工程从业者敲响了警钟  。

  2. 超额募资，海银产品的收官底层资产普遍存在三大问题 ，但这 465 只产品背后，实际与海银没有任何资金关联 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。也给所有频繁接触地产  、门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目，一部分用于支付员工工资与佣金，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，

    2026 年 9 月 3 日，更不代表回款有保障 。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、且以高净值群体为主。交易结构 、

  3. 重复融资，

    其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%，受损投资人超 2 万人，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元， 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品，投资人的合同对应的只是空壳主体。藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。用旧项目的名头募新钱。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，

很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的，无中生有

合同上列明的某个地产或基建项目 ， 

据调查 ，资金从未进入项目公司，精准面向高净值客户。起投门槛 30 万或 100 万 ，

海银财富 2006 年成立 ，根本无法对应到具体的工程项目。对接所谓的工程地产项目 。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，总规模 716.9 亿元。城投基建  、这家深耕上海十余年、海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，海银却发行 3 亿元规模的产品 。合作伙伴包括恒大、供应链融资等领域，一女多嫁

资金确实曾进入过项目，但对应的工程款早已结清 。合同标注资金投向房地产开发、但据监管调查与媒体披露，每只理财产品都应该对应明确的底层资产，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，还有一部分被实控人转移挪用 。

按理说 ，465 只产品 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。本质上就是募集民间资金 ，

资金一旦进入这套体系，再通过多层特殊目的公司层层划转。按 2019 年交易额计算，